Comprar una vivienda alquilada puede ser tu mejor opción

Seguimos con las aclaraciónes sobre las novedades que trae consigo el Real Decreto-ley 07/2019 sobre Arrendamientos Urbanos. Hoy os aclararemos otros aspectos importantes sobre una vivienda alquilada.

Resolución del derecho del arrendador

Esta es una de las modificaciones principales. Hasta el 5 de marzo la legislación indicaba que, el arrendamiento  queda resuelto, dentro del plazo de los primeros 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica)  si se daba alguna de las siguientes situaciones:

  • Ejercicio de un retracto convencional
  • Apertura de una sustitución fideicomisaria
  • Enajenación forzosa,  fruto de ejecución hipotecaria o de sentencia judicial
  • Ejercicio de un derecho de opción de compra

En cambio, en esta modificación de la ley, el arrendatario tendrá derecho, en cualquiera de los casos anteriormente indicados,  a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan el plazo contractual correspondiente.

Enajenación de la vivienda alquilada

En la situación de venta de la vivienda arrendada, también se producen grandes  novedades. Concretamente se refiere a la obligación del adquirente de la vivienda arrendada. En esta situación, este debe subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendador. Esta obligación se producirá durante los cinco primeros años de vigencia del contrato (7 si el arrendador es persona jurídica) a pesar de concurrir los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Si la duración fuera superior a cinco años(7 si el arrendador es persona jurídica), la situación cambia. El adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Es aquí donde la obligación del adquirente sólo  está obligado a mantener el arrendamiento durante el tiempo que reste hasta los cinco años (7 si el arrendador es persona jurídica)

Vivienda alquilada
Una vivienda alquilada es una gran opción de compra.

Dada esta situación, el vendedor, antiguo arrendador,  está obligado a indemnizar al arrendatario por una mensualidad por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años (7 si el arrendador es persona jurídica) quedase por cumplir.

Caso especial es  aquel en el que las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento. En esta situación el adquirente sólo soportará  el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años (7 si el arrendador es persona jurídica).

Déjanos asesorarte

¿Estás pensado en adquirir una vivienda  en Porcuna, Arjona, Lopera o en Andújar?  ¿está ya alquilada?

Acércate a nuestro despacho de abogados y te asesoraremos para que puedas negociar mejor su precio de compra.

Te invitamos a que leas alguna de las entradas de nuestro blog. Herencias, Divorcios o Intoxicaciones son alguno de los interesantes temas que hemos hablado

Arrendamientos, la luz al final del tunel.

Nueva Ley de Arrendamientos, ten cuidado con los cambios. No te busques problemas, busca un abogado de confianza.

 

Para algunos compañeros cuando hay cambios en leyes y normativas, se les hace un nudo en la garganta. Para nuestro despacho, cada cambio es una oportunidad de aprender. Mejorar el servicio a nuestros clientes y mantenernos ágiles son nuestras responsabilidades. Digamos, si nos lo permitís, que para nosotros es como ir al gimnasio, siempre hay que estar activos.

 

Puede parecer que la problemática de un arrendamiento solo se da en grandes poblaciones. Pero un problema con un arrendamiento, es igual de complejo, estés en Madrid como estés en Porcuna, Arjona o Marmolejo.

 

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, publicado en el BOE del 5 de Marzo de 2019; y con entrada en vigor el día 6 de Marzo de 2019, que estaba pendiente de convalidación por el Congreso de los Diputados, fue convalidado el pasado 3 de Abril de 2019 por la Diputación Permanente, por lo que las medidas que contiene quedan aprobadas definitivamente.

 

Mismo problema, distinta localidad.

 

 

Alquilar la vivienda a un Guardia Civil en Porcuna, un especialista médico en Arjona o un técnico en Marmolejo, puede derivar en los mismos problemas que si la vivienda la tienes en Andújar, Linares, Jaén o en Málaga, Fuengirola o Benalmádena

 

» Hoy día contar con los servicios de un gran abogado no están delimitados por su situación geográfica»

 

Para poneros en situación. El Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler solo estuvo en vigor desde el 19 de Diciembre de 2018 hasta el 24 de Enero de 2019. Esto fue consecuencia de la no convalidación por el Congreso y su  rápida derogación.

 

Con esta serie de artículos queremos arrojar un poco de luz a los principales cambios que introduce en materia de arrendamientos este segundo Real Decreto-Ley de reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

 

Desarrollaremos la afectación de estos cambios a los contratos que se suscriban a partir del 6 de Marzo de 2019 y a los contratos anteriores a dicha fecha.

 

Abogados profesionales siempre al día.

 

Han sido 3 meses de cambios fugaces en el régimen legal ocasionando más de una confusión.

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No te arriesgues, confía en abogados profesionales

Puedes acercarte a un gestor o a un agente inmobiliario, para que te redacten un contrato. En el 90% de los casos seguro que son modelos antiguos y estándares descargados de Internet.

 

Si quieres estar realmente seguro que el contrato que firmas por el arrendamiento de tu casa, apartamento o tu inversión para la jubilación, confía en auténticos profesionales. Tras 34 años de experiencia en la elaboración de contratos, nos hacen líderes de la comarca.

 

De inicio queremos tranquilizar a los lectores. Este Real Decreto Ley 7/2019, del 1 de marzo, sobre arrendamientos, mantiene, en su mayor parte, las principales reformas llevadas en el anterior, de 14 de diciembre, sobre el arrendamientos urbanos.

 

Para este Real Decreto-ley 7/2019, la reforma de 2013 no consiguió los objetivos esperados. Se reduce la oferta de vivienda en arrendamiento. Se mantiene o incluso aumenta el importe de las rentas de los arrendamientos. Debilitó aún más la posición contractual de los propietarios.

 

«Entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2018, la morosidad ha aumentado un 5,7% siendo la deuda media en España asciende a 6.186 euros.»

Fuente: Fim (Fichero inquilinos morosos)

 

La reforma del 2013 buscaba fomentar el arrendamiento. Como una solución a la crisis inmobiliaria anterior. Animando la demanda, manteniendo o reformando la seguridad a los arrendadores. Pero se ha constatado que no ha supuesto avance alguno en ambos aspectos.

 

Con este Real Decreto 7/2019 sobre arrendamiento urbano, se busca equilibrar la posición jurídica de los actores en la relación contractual de alquiler.

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Asegura tus derechos confiando en abogados profesionales

En los siguientes artículos,  nombraremos y buscaremos aclarar los aspectos que se han visto modificados.

 

Si no puedes esperar y tienes alguna propiedad que quieras arrendar o invertir para alquilar, contacta con nuestro despacho.

 

Desde Villa del río a Marmolejo, o desde Porcuna a  Andújar, estés donde estés, tenemos la solución para tu tranquilidad.

 

Intoxicación y su resoluciones legales

Hoy nos salimos por un momento del listado de artículos que estamos realizando sobre herencias, para tratar un tema que por desgracia está hoy día en boca de todos, la intoxicación alimentaria.

 

Hace unos días fue noticia la muerte de una mujer por intoxicación alimentaria en un restaurante así como la intoxicación de su familia y varios comensales más. Dada la gravedad del caso, Sanidad ha intervenido de oficio, levantando la correspondiente investigación sobre las responsabilidades de los hechos.

Que hago si sufro una intoxicación por consumo alimentario.

 

No somos médicos ni expertos en la materia, por lo que en este artículo no vamos a indicarte los síntomas de una intoxicación alimentaria o qué hacer en caso de intoxicación. Nuestro propósito es informarte de los derechos y pasos legales que tienes en una situación tan desagradable como es una intoxicación alimentaria.

 

Acude a un abogado

Reclama ante una intoxicación por gluten.

 

En los casos en los que sufras una intoxicación por el consumo de un producto alimentario, bien en un establecimiento bien adquirido en un comercio, cualquier persona tiene todo el derecho a denunciar lo ocurrido a las autoridades competentes.

 

¿Cuáles son los pasos a seguir?

 

Como muchos procesos administrativos, una reclamación puede recaer en un proceso largo, tedioso y estar plagada de obstáculos, de los propios empresarios o sus aseguradoras. En ocasiones hemos sido testigos de resoluciones no satisfactorias para el demandante.

 

Sin embargo, desde Manuel Plaza Abogados aconsejamos siempre iniciar procesos de reclamación dadas las consecuencias del consumo de alimentos contaminados o infectados. Triquinosis, náuseas, vómitos, diarreas y otras infecciones e intoxicaciones provocadas por bacterias, virus o sustancias tóxicas. No solo presentar reclamación en caso de intoxicación, También puede haber atragantamientos o lesiones serias en la boca o el aparato digestivo.

 

Defendemos tus derechos

Acude a un abogado para defender tus derechos.

En toda reclamación, tanto por intoxicación como atragantamiento, desde el despacho de  Manuel Plaza Abogados en Andújar, consideramos es fundamental presentar junto a la denuncia o reclamación un parte médico que demuestre el daño provocado por el establecimiento.

 

Nunca tirar el ticket, es necesario demostrar fehacientemente que se ha recibido el servicio prestado o la compra de ese alimento en mal estado.  Cuidado, en este último caso, tienes solo un plazo de tres meses desde que adquieres el producto para denunciar y pedir una compensación ante el vendedor o fabricante. En los casos en que el producto esté envasado en adecuadas condiciones de conservación, la responsabilidad corresponde al fabricante del producto, no al punto de venta.

 

Intoxicación en nuestra casa. Como actuar.

 

Si se consume un producto alimenticio adquirido en un supermercado o en establecimientos de comida para llevar, es recomendable a la hora de demostrar el deterioro del mismo, conservar los restos del mismo para poder entregarlo a las autoridades sanitarias. Si se ha consumido entero o no es posible conservarlo, realizad una fotografía, conservad el envoltorio original y recopilar detalles del producto, como número de lote, fecha de elaboración y fecha de caducidad.

 

Dependiendo del servicio o bien adquirido, podréis solicitar la devolución del dinero, el reemplazo del artículo o la reparación o sustitución gratuita del mismo. En caso de intoxicaciones graves o si se presentan secuelas, se puede reclamar indemnizaciones correspondientes.

 

Intoxicación en un restaurante. ¿ Qué puedo hacer ?

 

En los casos en los que la intoxicación se produce en un establecimiento de hostelería, lo primero que debes hacer es realizar una reclamación ante la oficina municipal de consumo. Deberéis aportar toda la documentación expuesta anteriormente. Se iniciará un proceso de mediación o abrirá un arbitraje de consumo. Simultáneamente se inicia una inspección que termine con sanción al propietario.

 

Cuando se constata un delito contra la salud pública es cuando interviene el tribunal de justicia.  El Código Penal establece penas de prisión de hasta 6 años, en los casos de  adulteración de productos alimenticios susceptibles de causar daños a la salud de las personas.

 

Entonces ¿qué función tienen las hojas de reclamaciones?

 

Una hoja de reclamaciones es solo un documento cuya función es poner en conocimiento de las autoridades una situación que consideremos irregular dentro de un restaurante y solicitar un esclarecimiento de los hechos.

 

Si lo que buscáis es una compensación económica lo mejor es recurrir al Sistema Arbitral de Consumo o a la vía judicial. Aunque se inicien cualquier de los procedimiento anteriores, recomendamos presentar siempre la hoja de reclamación. Siempre es recomendable dejar constancia de las malas prácticas. Al mismo tiempo podremos evitar que otros consumidores sufran las mismas circunstancias.

Asesoramiento en intoxicaciones por frutos secos

Tened en cuenta que si un establecimiento se niega a facilitar una hoja de reclamación, por ejemplo, alegando que no están disponibles en ese momento, está incumpliendo una legalidad. Están obligados a proporcionar dichos documentos. En este momento podrá realizar la correspondiente denuncia. Ante posibles suspicacias, aconsejamos solicitar la presencia de la policía local para levantar acta correspondiente. Posteriormente acudir cuanto antes a la comisaría de Policía o en las dependencias de la Guardia Civil, para presentar la correspondiente denuncia.

 

Desde nuestro despacho de Andújar, Manuel Plaza Abogados, os recomienda aplicar las medidas anteriormente indicadas. Una intoxicación puede llegar a ser muy perjudicial para la salud. Nunca está de más ser precavidos y tomar todas las medidas que estén en nuestras manos.

 

En caso de intoxicación grave, contar con el asesoramiento de un abogado es primordial. Las marcas y establecimientos, no dudarán en poner en manos de sus abogados la reclamación. No te quedes en indefensión y confía en Manuel Plaza Abogados. Más de 30 años defendiendo los intereses de nuestros clientes en Andújar y Jaén.

 

 

Ordena tu legado, prepara tu testamento con tiempo.

Testamento, legado, herencia… Un largo camino que recorrer de la mano de tu abogado.

 

Han sido muchos los casos en los que el cliente nos dice que hacer un testamento es como prepararse ya para el “viaje definitivo”. Cuando les asesoramos y aconsejamos que deben planificarlo, son reacios a realizarlo.  Cuanto mejor atado se deje todo, al menos, hasta que “partamos en dicho viaje”, más tranquila será “la espera”.

 

Evidentemente, los que opinan así desconocen las múltiples ventajas de hacer su testamento con tiempo.

 

Desde nuestro despacho de Andújar (Jaén), hacemos ver que el testamento es un importantísimo instrumento que nos brinda la ley para establecer a quién, cómo, cuando se dejan nuestros derechos y deberes . Como queremos que se cumpla nuestra voluntad e incluso pudiendo dejar designada la persona/s que deseamos la lleven a cabo.

 

Parejas de hecho y los testamentos en Andalucía.

 

Abogados parejas de hecho

Manuel Plaza Abogados – Especialistas en legislación para parejas de hecho.

 

Por poner un ejemplo claro de la importancia de hacer testamento. En la actualidad el concepto de matrimonio ha evolucionado y son muchas las parejas que se unen en vida registrándose como parejas de hecho. Si no se realiza testamento, el orden jurídico no las reconoce en el reparto de la herencia, de hecho en Andalucía solo se reconoce derecho a usufructo de la vivienda en la que convivían.

 

Por tanto si quieres:

  • Nombrar a tus herederos.
  • Mejorar la herencia legítima a algún hijo o descendiente.
  • Repartir los bienes o nombrar un albacea que reparta según tus órdenes.
  • Establecer condiciones a tus herederos y reforzar la posición de tu cónyuge.
  • Conceder derechos a quien, sin testamento, no los tendría.
  • Nombrar tutor y regular los derechos de menores mientras lo sean en tu ausencia, protegiendo a hijos incapacitados en su caso.
  • Establecer un sistema extrajudicial de resolución de conflictos sobre la herencia.
  • Ahorrar los costes de la resolución de herencia.

 

Si alguno de los puntos anteriores te preocupan, entonces sin duda necesitas realizar un testamento. Asesórate con abogados con experiencia y expertos en herencias y testamentos en Jaén. Capaces de aclararte todas las dudas y plantearte situaciones futuras que se puedan dar. Confía en su buen hacer ya que nunca irán en contra de tus intereses. Protegerán tus deseos y tus intereses al igual que los de tus herederos.

 

Si después de leer de estas líneas te entran dudas sobre el futuro de tus herederos y de tu patrimonio, contacta con nosotros y concierta una cita con nuestros especialistas.

 

No dejes de informarte en nuestro blog. Herencias, divorcios y otras temáticas que iremos desarrollando en los próximos meses, seguro que serán de tu interés.

Testamentos en España

EL NÚMERO DE TESTAMENTOS SE TRIPLICA EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS EN ESPAÑA.

 

Cada vez más gente se conciencia en la necesidad de realizar testamentos. Ordenar los bienes que una persona tiene en vida de cara a evitar problemas tras su fallecimiento, se ha convertido en una preocupación para las personas.

 

Redactar un testamento, siguiendo los consejos de un abogado especializado, es la mejor opción para evitar problemas en el futuro. La vida cambia, por lo que actualizar el testamento con cierta frecuencia es necesario.

 

TESTAMENTOS EN LAS AUTONOMÍAS, TODAS TIENEN SUS PARTICULARIDADES.

 

Uno de los mayores problemas que se encuentran los herederos son las diferentes legislaciones de cada comunidad autónoma. El testador deberá regirse por aquellas reglas que rijan en la comunidad autónoma en la que haya firmado testamento o en la que tenga su residencia.

 

Por tanto, entenderemos que no existe libertad absoluta para testar y se deben respetar determinados derechos los legitimarios o “forzosos”. Estos son descendientes, ascendientes, …., etc.

Especialistas en asesoramiento herencias

Reparte tus bienes entre tus herederos asesorándote con un abogado.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Estos “límites” o “bases”, sobre las que realizar un testamento, son lo que se conoce como la legítima y según el Derecho Común, la herencia se reparte en cuenta del derecho de los herederos forzosos:

 

  • Los hijos y descendientes: Tienen derecho a 2/3 de la herencia. Una parte se reparte a partes iguales entre todos ellos, mientras que la otra parte restante (conocido como “de mejora”) se reparte según disponga el testador. Esta parte es la que recibirá a mayores aquellos herederos, hijos y descendientes, según disponga el testador.

 

  • Los ascendientes: Tienen derecho a la mitad de la herencia. En el caso de que hubiera un cónyuge viudo, solo recibirán 1/3 de la herencia.

 

  • El cónyuge: En el caso de gananciales, la herencia afectará la parte de los bienes que le correspondiese al difunto. El cónyuge adquiere derechos de usufructo sobre un 1/3 de la herencia, si hubiera hijos o descendientes. En el caso de que hubiese ascendientes, tendrá derecho a la mitad en usufructo. Si el difunto no tuviese ascendientes o descendientes, el cónyuge dispondrá de 2/3 de la herencia en usufructo.

 

¿SE PUEDE RENUNCIAR A LA HERENCIA?

 

Sí. Para hacerlo es necesario formalizar la renuncia en escritura pública. La renuncia tendrá distintas consecuencias fiscales en función de si se hace a favor de otra persona, o si pura y simplemente se renuncia a ella, así como si es antes o después de que haya prescrito el Impuesto de Sucesiones.

 

Si las razones de renunciar a una herencia son las deudas del fallecido, se puede aceptar la herencia “a beneficio de inventario”. En ese caso, el heredero sólo responderá de las deudas con lo que herede, y nunca con su propio patrimonio; es decir, los bienes particulares del heredero no quedan ni afectados ni comprometidos por las deudas del fallecido.

 

No te pierdas los siguientes artículos sobre testamentos y herencias. También puedes recopilar nuestros artículos sobre Divorcios y Separaciones. Síguenos y comparte nuestros artículos en nuestras redes sociales.

Testamentos, siguiendo la ley.

Los testamentos , como ya hemos visto en el primero de los artículos de esta serie, entraña una gran cantidad de repercusiones. Las herencias son la causa del mayor número de rupturas de relaciones entre hermanos. Sino se dejan solucionadas de antemano, con los correspondientes testamentos.

 

No dejes nada a la improvisación

 

En el anterior artículo vimos las dos posibilidades a la hora de redactar un testamento. Desde nuestro despacho de abogados aconsejamos:

 

  • PrimeroContrate el asesoramiento de un abogado. Es muy probable que el testamento que usted haya redactado no se realice con claridad. Esto da pie a que la voluntad real del testador no se llegue a cumplir por un defecto de redacción o forma. Un abogado experto herencia  y testamentos, en prime lugar debe conocer y tener clara la voluntad del testador. Aquel apoyado en sus conocimientos legales, podrá redactar un documento personalizado que recoja la voluntad y realidad del testador para sus bienes una vez fallezca. Dado que cada persona tiene una realidad, no aconsejamos copiar un modelo o testamentos de otras personas o de ya fallecidos. Cada uno tenemos nuestra situación particular y es preciso redactar testamentos acordes a las mismas y valorar las situaciones a futuro. Para ello no hay mejor asesor que un abogado con experiencia.

 

  • Segundo. Registro ante notario de los testamentos. Este lo guardará de forma que no sea destruido por terceras personas.  Una vez fallecido el testador, el notario velará que se comunique su voluntad. Una vez que se otorgan los testamentos, cuando éstos se firman en la notaría, el notario entrega una copia al testador. Simultáneamente el notario remite un parte al Registro General de Actos de Ultima Voluntad.

 

Concreta, no dejes nada a la interpretación

 

Abogados especialistas en testamentos

«Nuestra Experiencia, tu Tranquilidad.»

Los testamentos deben indicar de forma fidedigna a quien queremos dejar nuestros bienes y como queremos repartirlos. No es obligatorio concretar qué bien exacto dejamos a cada heredero. Pero desde nuestro despacho de Abogados expertos en herencias en Jaén consideramos este punto sumamente importante. Al igual que se deje constancia de, en caso de hijos menores, si queremos realizar alguna disposición específica en cuanto a la administración de sus bienes.

 

Concretar que bien hereda cada heredero se denomina legado.  Siempre tendrá que respetarse los límites de las legítimas. Aconsejamos ser lo más concretos posibles. Realizando bien estas disposiciones, podremos garantizar un más exacto cumplimiento de la voluntad del cliente. De no ser así, serán los herederos los que iniciarán el reparto. Previamente se realiza el inventario de bienes del fallecido. A este inventario siempre hay que deducir las deudas. En el caso de desacuerdo, en cuanto a los bienes que deben integrar la herencia o su reparto, será el juez el que decida.

Testamentos, más ventajas que perjuicios.

El gran quebradero de cabeza para los herederos es encontrarse que el fallecido no haya elaborado testamentos. Podemos entender los testamentos como guías para la adjudicación de la herencia. Facilitan el proceso y reducen enormemente los gastos económicos y de tiempo para todas las partes.

Si una persona fallece sin testamentos o es considerado nulo, los que se consideren herederos, han de tramitar obligatoriamente un expediente de declaración de herederosEs lo que se denomina declaración de herederos abintestato. Su objeto es nombrar herederos y así posteriormente adjudicarse la herencia del difunto.

Testamentos herencias y sucesiones

Asesoramiento en la redacción de testamentos

La Ley del Notariado, modificada por la Ley de Jurisdicción Voluntaria de 23 de julio de 2015, establece en sus artículos 55 y siguientes el expediente sucesorio de declaración de herederos abintestato. Con anterioridad a esta modificación, los expedientes de declaración de herederos abintestato estaban repartidos entre los Juzgados y las Notarías. Según la relación de parentesco que tenía el fallecido con aquel que pretendía ser declarado heredero, eran atendidos por uno u otro agente.

Todo esto ha cambiado con la Ley de Jurisdicción Voluntaria. Se suprime la competencia del Juzgado y deja en manos exclusivas de los Notarios la tramitación del expediente de declaración de herederos abintestato.

En los próximos artículos desglosaremos más aún todo lo referente sobre los testamentos y las herencias. Pero sino puedes esperar, lee nuestra anterior serie de artículos sobre los divorcios en Andújar y los errores más frecuentes.

 

Testamento. Tenlo todo bien atado.

Testamento: cuantas menos palabras, menos pleitos.

Anteriormente hemos hablado sobre los divorcios y los errores que, con más frecuencia se comente.

 

Hay un aspecto que desde nuestro despacho de #Andújar consideramos interesante desarrollar. Un error que, no ser aconsejados por un abogado, estamos seguros que más de un cónyuge comete en su divorcio.

La asignación de  albaceas o administradores de herencia.

 

Desde Manuelplazaabogados consideramos imprescindible que, en divorcios con hijos menores afectados, los esposos realicen este acto, para evitar que el otro cónyuge sea el administrador de los bienes de los hijos menores.

 

Especialistas en testamentos y herencias

Realizar un testamento es proteger a tus herederos

Los hijos menores heredan los bienes de su progenitor fallecido. Por ley será el progenitor superviviente quién tendría la administración de los bienes. Pero el fallecido puede evitarlo si ha otorgado testamento disponiendo otra cosa sobre la administración de sus bienes a su fallecimiento.

 

Desde Manuelplazaabogados, consideramos imprescindible y así se lo advertimos a todos nuestros clientes, la elaboración de un testamento que defienda su voluntad más allá de su fallecimiento. Para que este documento sea del todo efectivo, es imprescindible el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de sucesiones.

 

En los próximos artículos queremos hacer más cercano el complicado mundo de las herencias. Situaciones, terminología, recursos y múltiples  complejidades que se nos pueden presentar.

 

Testamentos y herencias. Donde prevenir  es mejor que curar.

 

De forma amplia, podemos definir el testamento,  como aquel documento idóneo que garantiza que se cumplen las decisiones sobre el futuro de los bienes y derechos de una persona cuando fallece.

 

Este documento, para que tenga una validez fehaciente, es preciso que se firme y se registre ante notario. Este da fe de la voluntad del acto y procede a realizar su inscripción. Solo realizará de la persona que ha realizado testamento, en el Registro General de Actos de Última Voluntad. Nunca el contenido del testamento.

 

Abogado especializado testamentos

Especialistas en elaboración de testamentos en Andújar

 

Ante dicho registro hay que acudir pasados 15 días desde el fallecimiento de la persona para corroborar si ha realizado o no testamento y ante que notario se ha otorgado, para así poder obtener una copia y disponer de la herencia con arreglo a la voluntad expresada por el testador.

 

Testamento Ológrafo

 

También es  posible la elaboración de un testamento sin participación de un notario. Se denomina testamento ológrafo, el cual está elaborado en base a los requisitos que marca el artículo 688 del propio código civil que, resumiendo mucho, indica:

  • Ser mayores de edad
  • Escribirlo de su puño y letra, siendo clara la voluntad de redactarlo.
  • El año, mes y día en que se otorgue, debe estar expresamente recogido en el documento.
  • Debe recoger la firma del testador, siendo esta lo último que se recoge en el documento.

 

En este último caso, cuando un heredero se encuentra un testamento ológrafo, debe cumplir los requisitos que también establece la ley. De otro modo, este testamento no tendrá  efectos frente a terceros.

 

El juez de primera instancia del último domicilio del testador, es el encargado de dar validez al  testamento/ológrafo del fallecido. Para ello el juez debe verificar que la letra y firma pertenecen al testador. Para ello pude valerse de varios testigos conocedores de las mismas o en su caso de un perito calígrafo que realice las comprobaciones pertinentes.

 

En los próximos artículos desglasaremos más todo lo referente a la testamento y las herencias. No dejes de leer nuestros artículos.

Divorcios, 10 errores más comunes. 3ª parte

Separaciones matrimoniales. Último artículo sobre los 10 errores más comunes en los divorcios en Andújar.

 

Hoy os traemos los tres últimos errores del listado que hemos recopilado en más de 30 años de experiencia. Por nuestro despacho de abogados de Andújar han pasado cientos de clientes. Para muchos la separación matrimonial era una situación nueva. Llegan llenos de dudas o conceptos desvirtuados. Con esta serie de artículos queremos aclarar las situaciones que se pueden dar en una separación matrimonial.

 

Sin más dilataciones pasamos a enumerar los últimos errores de la lista:

 

Error número 8: Ahorrar donde no se debe.

 

El abogado más económico puede ser al final el más caro. No necesariamente el profesional por barato ha de ser malo. Ahora bien, elegir el abogado por sus honorarios nunca es una buena opción.

 

Aconsejamos solicitar referencias, averiguar los años de experiencia, la especialización y conocer el tiempo que lleva ejerciendo en la misma plaza. Posteriormente mantener una entrevista previa en la que analizar la confianza, sus conocimientos en la materia y la empatía que transmite. Estos son aspectos que si son base para elegir a un buen abogado.

 

Ahorra en separaciones confiando en buenos profesionales

Confía en profesionales por su experiencia, no por sus honorarios.

Pues no olvidemos que lo que se discute en una separación matrimonial en muchas ocasiones afecta al resto de la vida. Un divorcio influye en la alimentación para los hijos, visitas del progenitor y de los abuelos. Pero también en la  pensión compensatoria, permanencia en la vivienda conyugal, reparto de los bienes gananciales y de las deudas, etc.

 

Error número 9: Familia.

 

La familia como daños colaterales. A pesar de cualquiera que sea la causa que de origen a un divorcio, apoyarse en exceso en la familia no es una buena opción.

 

Ellos se verán tan afectados como los cónyuges. En ocasiones se generan disputas entre miembros de las familias.  Acrecentandose el problema y con ello la resolución del divorcio. Ni los familiares deben excederse en su “ayuda” ni los cónyuges  deben hacerlos sujetos activos del conflicto.

 

Desde Manuel Plaza Abogados valoramos la aportación familiar, en especial en el tema afectivo.  El área profesional es mejor acudir a un abogado especialista. Este, desde fuera, tiene una postura en la que verá más objetivamente el asunto. La familia inevitablemente se encuentra afectada, y en muchas ocasiones, aun con la mejor intención, sus consejos son más sentimentales que prácticos.

 

Error número 10: Daño.

 

Airear los trapos sucios. Está claro que comentar situaciones o asuntos que suponen una vejación al cónyuge nunca se debe hacer. Ya bien por motivos morales como legales. Tanto durante el proceso de divorcio, como con posterioridad, el cliente debe mantener la cabeza fría. Debe evitar, por muy tentador que sea, comentar situaciones que perjudiquen al ex –cónyuge. No se puede olvidar que la otra parte es el padre o madre de nuestros hijos y que estos algún día pueden reprocharnos o no perdonarnos lo que hicimos con quien más quieren, su padre o madre.

 

Durante un proceso de divorcio, son numerosas las situaciones en las que el cliente nos confiesa situaciones que perjudicarían al cónyuge. Información comprometedora tanto a nivel profesional como social. En nuestro despacho de abogados, la obligación del secreto profesional está presente los 365 días del año.

 

Conclusiones

 

Con esta recopilación, hemos intentado dar un poco de luz en materia de separaciones. Como hemos visto en los últimos artículos, son muy diversos los errores cometidos en separaciones y divorcios.

 

No elegir el abogado adecuado puede suponer un importante incremento en tiempo y gastos. En las separaciones matrimoniales es fundamental contar con abogados expertos en materia civil. Concretamente en derecho de familia, como son las separaciones y divorcios. Profesionales que sepan guiar y asesorar correctamente en todas las fases del proceso.

 

En Manuel Plaza Abogados la confianza de nuestros clientes es primordial para llevar al mejor puerto sus causas.

 

Elige un abogado que en situaciones emocionales mantenga la cabeza fría. Un abogado que te asesore sobre los pros y los contras de todas las acciones. Un abogado que te anticipe las consecuencias de actos que, por venganza o por cualquier otro motivo, puedas pensar en llevar a cabo. Un abogado que sepa resolver todas las dudas que se plantean en un momento tan difícil como es un divorcio.

 

Recuerda, «Nuestra Experiencia, es tu tranquilidad«.

 

DIVORCIOS, 10 ERRORES MÁS COMUNES, 2ª PARTE

Seguimos con la relación de los 10 errores más comunes en un Divorcio   que hemos visto pasar por nuestro despacho de abogados. Hoy os enumeramos 4 muy relevantes:

 

Error número 4: Tiempo

Dilatar una situación que no tiene ninguna solución, nunca es una buena elección. Una situación en la que las tensiones van en aumento y cualquier “chispa” puede generar un encontronazo. Esto solo hace empeorar las cosas y alejar una posible solución pactada al modo de divorcio de mutuo acuerdo.

Despacho Abogados Andújar

Alargar un divorcio ocasiones grandes costes.

 

En el despacho de Manuel Plaza Abogados aconsejamos la opción de dialogar, plantear el problema y buscar soluciones consensuadas. Luchar por lo que se ha construido durante el matrimonio es sin duda lo que mejor resultado. Tanto para evitar el divorcio como para afrontar lo con madurez.

Error número 5: Importancia

Lo importante primero. En  34 años de experiencia hemos intervenido en numerosos divorcios. En más de uno, habiendo cerrado acuerdos en puntos importantes como la custodia de los hijos o el reparto los bienes, hemos sido testigos de, por no acordar el horario de visitas de la mascota, romperse todos los acuerdos y terminar en un proceso contencioso, con el incremento en costes, emocionales, económicos y temporales que ello supone.

 

Error número 6: Abogados Profesionales

El cuñado no tiene que ser nuestro consejero. ¿A quién acudimos cuando suena un ruido raro en el coche? Si al volver del gimnasio nos duele la espalda ¿A quién acudimos? Entonces, ¿Por qué cuando surge un divorcio, no se acude a un despacho de abogados con amplia experiencia?

Desde nuestro despacho, hemos observado una máxima que, cliente tras cliente, se produce. En cada reunión mantenida con nuestro cliente, surge la frase “, pues mi cuñado dice…” “… tengo una prima que…” “… a mi vecina le aconsejaron…”

Ante dichas situaciones, en Manuel Plaza Abogados, tenemos siempre la misma respuesta, si la situación está muy deteriorada, es preferible que no hablen entre ellos de los términos del divorcio sino que lo hagan a través de su abogado, pues se enfrentan, queriendo reproducir en su caso, situaciones que han oído del caso de otras parejas o que le han aconsejado sus amigos pero que necesariamente no tienen por qué reproducirse en el suyo. Cada persona, cada familia y cada situación son diferentes. No hay dos divorcios iguales.

Un abogado especialista en divorcios y separaciones es el único al que se debe acudir para resolver todas las dudas y situaciones que, en un divorcio, se pueden dar.

 

Error número 7: No pasar página

Discutir sobre lo mismo una y otra vez. Una vez que se inicia el proceso de divorcio, son comunes que se planteen continuamente las mismas discusiones. Situación que no es para nada útil. Alargar los acuerdos por orgullo y no querer dar la razón, por pequeña que sea, al cónyuge es uno de los grandes errores.

El acompañar de cerca a nuestros clientes nos permite aconsejarles y evitar que caigan en este error constantemente, consiguiendo reducir los tiempos que conllevan todos los procedimientos legales que un divorcio genera.

 

Despacho abogados Andújar

Confía la gestión de tú divorcio a profesionales con experiencia.

 

No te pierdas las próximas entradas sobre los 10 errores más comunes en los Divorcios . También puede conocer otros aspectos de los divorcios, como la Pensión compensatoria o Los divorcios en vacaciones.

Divorcios, los 10 errores más comunes

Siguiendo nuestros artículos sobre divorcios, hoy iniciamos una serie de artículos sobre  los errores que con más frecuencia vemos en nuestros clientes durante el proceso de divorcio. Para que no cometáis  los mismos errores, si estáis en una situación tan complicada como es el divorcio, desde Manuel Plaza Abogados queremos a realizar un resumen de los que para nosotros son:

Los 10 mayores errores en un proceso de divorcio

 

La separación es una etapa de nuestra vida que supone un gran estrés emocional. La propia situación de divorcio, la disolución legal del matrimonio, decidir la separación del régimen económico matrimonial y, en caso de haber niños, evitar situaciones de tensión.

 

Error número 1: Venganza

 

Son numerosos los casos en los que una infidelidad es el motivador de un divorcio. Una infidelidad se convierte en motivo para que uno de los miembros de la pareja se “vengue”. La búsqueda de que la ruptura sea lo más cruda posible. Este tipo de situaciones, terminan en un alto porcentaje en un divorcio contencioso. Lo que supone un incremento del coste, no solo emocional, sino también el económico y temporal.

 

Error número 2: Abandono

 

Acusar de abandono del hogar al cónyuge. Este es un error que más frecuentemente observamos en el despacho de Manuel Plaza Abogados. Tras la ruptura, el cónyuge decide dejar el hogar familiar. En España el concepto de “abandono del hogar” no está recogido como habitualmente se interpreta.

 

Lo que si se recoge en el Derecho de Familia, del cual nuestro despacho de abogados es especialista, es el concepto de “abandono de familia”. El  cónyuge desatiende sus obligaciones de contribuir a la alimentación y educación  de los hijos y del otro cónyuge. Muchas clientes acuden a nuestro despacho con el concepto erróneo. Creen que el abandono de familia es igual a salir del domicilio conyugal. Confusión que en muchas ocasiones lleva erróneamente a soportar una convivencia muy dura, tanto para los progenitores como para los hijos. Situación que se genera ante el temor de, por salir del domicilio, van a perder el derecho a la vivienda.

 

Demostrar dicho abandono supone, en muchas situaciones, un trabajo muy elaborado y  es preciso la intervención de especialistas.

 

Divorcio y los errores más comunes

Abogado especialista en Derecho civil y Familiar en Andújar

 

Error número 3: Emociones

 

Ser visceral en el proceso de divorcio ocasiona la mayoría de los problemas. La toma de decisiones en caliente, generan situaciones que, si no se es consciente,  complican sumamente el proceso. Las agresiones, el abandono de las obligaciones familiares o realizar acciones motivadas por la venganza, puede posicionarte en una situación poco ventajosa frente al cónyuge.

 

Con más de  34 años de experiencia en atender casos de divorcios,  siempre los afrontamos con cercanía y empatía para con nuestros clientes. Confiar en abogados con amplia experiencia, en estos duros momentos, es un valor añadido que nuestros clientes siempre han agradecido.

 

No te pierdas las próximas entradas. Sigue conociendo más sobre los 10 errores más comunes en los Divorcios