Nueva Ley de Arrendamientos, ten cuidado con los cambios. No te busques problemas, busca un abogado de confianza.

 

Para algunos compañeros cuando hay cambios en leyes y normativas, se les hace un nudo en la garganta. Para nuestro despacho, cada cambio es una oportunidad de aprender. Mejorar el servicio a nuestros clientes y mantenernos ágiles son nuestras responsabilidades. Digamos, si nos lo permitís, que para nosotros es como ir al gimnasio, siempre hay que estar activos.

 

Puede parecer que la problemática de un arrendamiento solo se da en grandes poblaciones. Pero un problema con un arrendamiento, es igual de complejo, estés en Madrid como estés en Porcuna, Arjona o Marmolejo.

 

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, publicado en el BOE del 5 de Marzo de 2019; y con entrada en vigor el día 6 de Marzo de 2019, que estaba pendiente de convalidación por el Congreso de los Diputados, fue convalidado el pasado 3 de Abril de 2019 por la Diputación Permanente, por lo que las medidas que contiene quedan aprobadas definitivamente.

 

Mismo problema, distinta localidad.

 

 

Alquilar la vivienda a un Guardia Civil en Porcuna, un especialista médico en Arjona o un técnico en Marmolejo, puede derivar en los mismos problemas que si la vivienda la tienes en Andújar, Linares, Jaén o en Málaga, Fuengirola o Benalmádena

 

» Hoy día contar con los servicios de un gran abogado no están delimitados por su situación geográfica»

 

Para poneros en situación. El Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler solo estuvo en vigor desde el 19 de Diciembre de 2018 hasta el 24 de Enero de 2019. Esto fue consecuencia de la no convalidación por el Congreso y su  rápida derogación.

 

Con esta serie de artículos queremos arrojar un poco de luz a los principales cambios que introduce en materia de arrendamientos este segundo Real Decreto-Ley de reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

 

Desarrollaremos la afectación de estos cambios a los contratos que se suscriban a partir del 6 de Marzo de 2019 y a los contratos anteriores a dicha fecha.

 

Abogados profesionales siempre al día.

 

Han sido 3 meses de cambios fugaces en el régimen legal ocasionando más de una confusión.

Puedes acercarte a un gestor o a un agente inmobiliario, para que te redacten un contrato. En el 90% de los casos seguro que son modelos antiguos y estándares descargados de Internet.

 

Si quieres estar realmente seguro que el contrato que firmas por el arrendamiento de tu casa, apartamento o tu inversión para la jubilación, confía en auténticos profesionales. Tras 34 años de experiencia en la elaboración de contratos, nos hacen líderes de la comarca.

 

De inicio queremos tranquilizar a los lectores. Este Real Decreto Ley 7/2019, del 1 de marzo, sobre arrendamientos, mantiene, en su mayor parte, las principales reformas llevadas en el anterior, de 14 de diciembre, sobre el arrendamientos urbanos.

 

Para este Real Decreto-ley 7/2019, la reforma de 2013 no consiguió los objetivos esperados. Se reduce la oferta de vivienda en arrendamiento. Se mantiene o incluso aumenta el importe de las rentas de los arrendamientos. Debilitó aún más la posición contractual de los propietarios.

 

«Entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2018, la morosidad ha aumentado un 5,7% siendo la deuda media en España asciende a 6.186 euros.»

Fuente: Fim (Fichero inquilinos morosos)

 

La reforma del 2013 buscaba fomentar el arrendamiento. Como una solución a la crisis inmobiliaria anterior. Animando la demanda, manteniendo o reformando la seguridad a los arrendadores. Pero se ha constatado que no ha supuesto avance alguno en ambos aspectos.

 

Con este Real Decreto 7/2019 sobre arrendamiento urbano, se busca equilibrar la posición jurídica de los actores en la relación contractual de alquiler.

En los siguientes artículos,  nombraremos y buscaremos aclarar los aspectos que se han visto modificados.

 

Si no puedes esperar y tienes alguna propiedad que quieras arrendar o invertir para alquilar, contacta con nuestro despacho.

 

Desde Villa del río a Marmolejo, o desde Porcuna a  Andújar, estés donde estés, tenemos la solución para tu tranquilidad.