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Alquiler de una propiedad, algo más que una inversión

Calles céntricas de las grandes ciudades, bloques enteros ocupados, fiestas, ruidos, suciedad y delincuencia. Son algunas de las consecuencias negativas que tienen los apartamentos turísticos. Perdón, no está bien expresado, es parte del abuso realizado por empresas y particulares del alquiler turístico.

Sin duda alguna, los auténticos sufridores son los vecinos que tienen que convivir con ello. Estos inconvenientes también son aplicables a los vecinos del alquiler de pisos a estudiantes. Ambos suponen un gran problema si eres tú el propietario de la vivienda alquilada y quieres obtener una rentabilidad.

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Duerme tranquilo con tu alquiler seguro

Alquiler a estudiantes, ¿Inversión segura?

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Más vale prevenir que curar, confía en un abogado al redactar tu contrato.

Tienes un capital y buscas invertirlo. La inestabilidad de la bolsa te asusta. Decides invertir en aquello sobre lo que tienes algo de conocimiento. El alquiler de viviendas. Si estuviésemos en una zona turística, no habría discusión, pero no es el caso. A pesar de las crisis y los años de bonanza, la formación es algo que siempre existirá y con ello también las necesidades de los estudiantes.

Invertir en viviendas para alquiler a estudiantes es una opción bastante buena. Pongamos el ejemplo de Jaén o Linares. Ciudades grandes donde hay demanda de viviendas de alquiler para estudiantes. El alquiler a estudiantes tienen ciertas características que los hacen interesantes.

Contratos de corta duración por parte de los estudiantes, interviene la responsabilidad de los padres y se diversifica el riesgo al tener en el mismo piso varios estudiantes. Parece una inversión más segura o menos problemática que un alquiler a familias.

Parecen interesantes los alquileres a estudiantes, pero también tienen aparejadas una serie de inconvenientes. El alquiler a estudiantes supone estar muy atento a sus demandas. A las quejas de los vecinos por ruidos, suciedad, etc.

Los derechos de una persona llegan hasta los derechos de la otra. En esta situación se abre un sinfín de quejas, reproches y denuncias entre vecinos que hacen inviable la relación.

Deja de solucionar problemas y anticípate a ellos


Has heredado el piso de tus abuelos. Es céntrico y por suerte tiene ascensor. Bien comunicado y con supermercados cerca. Vamos a descargarnos un modelo de contrato de alquiler de Internet y a ganar dinero.

Qué bonito y fácil sería si esto se cumpliese, al menos alguna vez. Todos sabemos que la justicia es lenta, que los juzgados están colapsados y que por cantidades pequeñas en ocasiones no compensa denunciar.

En España 3 mll de habitantes viven en alquiler lo que supone un 25% del total. En España estamos viviendo un traspaso en la forma de vivir, de ser propietarios a ser inquilinos.  Bien por convicción, la inestabilidad laboral, la movilidad geográfica, el predominio y preferencia de la gente joven de alquiler frente a tener vivienda propia , el cambio ya es una realidad. 

Este cambio ha supuesto un incremento de más del 50% de los precios de las viviendas de alquiler en menos de una década. Esta situación es una panacea para cualquier inversor. Hay una alta demanda de vivienda en alquiler y el precio sigue una tendencia alcista.

Morosidad en el alquiler, tu nueva vecina.

Explicarte hoy día que significa la morosidad sería perder el tiempo. Pero informar que ahora eres tú quien la puede sufrir, seguro que capta tu atención.

Anteriormente la morosidad la sufrían los bancos con las hipotecas impagadas. Estas empresas tenían una garantía real, como era la vivienda, y unas garantías económicas, como eran los ingresos de los hipotecados y los de sus avalistas. A pesar de ello, disponiendo de estudios de riesgos y seguros contratados, los bancos han y sufren hoy día un alto grado de morosidad por impago de cuotas hipotecarias.

Con el auge de los alquileres ahora son los propietarios los que sufren el impago por parte de los inquilinos. Un propietario no tiene los medios que un banco para, protegerse contra los impagos de un inquilino.

Obtén la solución antes de sufrir el problema

Un seguro de impagos o una fianza elevada. Son dos de los sistemas más empleados, por parte de los propietarios, para minimizar los daños que los impagos del alquiler pueden ocasionar. Estarás de acuerdo con nosotros que toda prevención es poca, pero en muchas ocasiones estas causan un efecto contrario.

Los seguros en muchos casos encontrarán algún incumplimiento al que agarrarse para no hacer frente al problema contratado. Ocasionando esto un 2º problema a mayores del impago.

Elevar la fianza, actualmente, es una elección cuanto menos a pensársela.

Por mucho que se eleve, el moroso podrá ocasionar daños a la vivienda por una cuantía mayor a la misma. Las fianzas no siempre son de libre disposición ya que vienen a cubrir hechos concretos. De hecho esta fianza tiene que registrarse y abonarse en las correspondientes oficinas de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente.

La solución para tu alquiler, a un paso de tí

¿Si te dijésemos que hay una medida más efectiva? Una medida que te protegerá de toda situación. Que te permitirá, llegado el caso, obtener compensaciones por ingresos no obtenidos.

Valora ahora la redacción de un contrato de alquiler personalizado. Que se recojan todas las casuísticas y que establezca de antemano tus defensas. Un documento en el que se recojan todas las situaciones en las que el propietario pueda, sin vulnerar los derechos del inquilino, recuperar el uso de su propiedad de forma inmediata. 

Contratar un abogado no solo es la redacción de un contrato. Es contar con un profesional con el que demostrar que el inquilino, p.e. tiene ingresos y un nivel de vida suficientes para el pago del alquiler o dispone de bienes embargables a los que acudir para reparar los daños sufridos.

Si tienes una 2ª vivienda y quieres obtener beneficios con el mayor grado de seguridad, confía en la profesionalidad y experiencia de Manuel Plaza Abogados. Te asesoraremos de todas aquellas herramientas de que dispones para mitigar los efectos que un impago pueda ocasionarte.

Más vale prevenir que curar.

Ahora te invitamos que visites algunos de nuestros artículos relacionados con el alquiler, seguro que no te dejan indiferentes.

Intoxicación y su resoluciones legales

Hoy nos salimos por un momento del listado de artículos que estamos realizando sobre herencias, para tratar un tema que por desgracia está hoy día en boca de todos, la intoxicación alimentaria.

 

Hace unos días fue noticia la muerte de una mujer por intoxicación alimentaria en un restaurante así como la intoxicación de su familia y varios comensales más. Dada la gravedad del caso, Sanidad ha intervenido de oficio, levantando la correspondiente investigación sobre las responsabilidades de los hechos.

Que hago si sufro una intoxicación por consumo alimentario.

 

No somos médicos ni expertos en la materia, por lo que en este artículo no vamos a indicarte los síntomas de una intoxicación alimentaria o qué hacer en caso de intoxicación. Nuestro propósito es informarte de los derechos y pasos legales que tienes en una situación tan desagradable como es una intoxicación alimentaria.

 

Acude a un abogado

Reclama ante una intoxicación por gluten.

 

En los casos en los que sufras una intoxicación por el consumo de un producto alimentario, bien en un establecimiento bien adquirido en un comercio, cualquier persona tiene todo el derecho a denunciar lo ocurrido a las autoridades competentes.

 

¿Cuáles son los pasos a seguir?

 

Como muchos procesos administrativos, una reclamación puede recaer en un proceso largo, tedioso y estar plagada de obstáculos, de los propios empresarios o sus aseguradoras. En ocasiones hemos sido testigos de resoluciones no satisfactorias para el demandante.

 

Sin embargo, desde Manuel Plaza Abogados aconsejamos siempre iniciar procesos de reclamación dadas las consecuencias del consumo de alimentos contaminados o infectados. Triquinosis, náuseas, vómitos, diarreas y otras infecciones e intoxicaciones provocadas por bacterias, virus o sustancias tóxicas. No solo presentar reclamación en caso de intoxicación, También puede haber atragantamientos o lesiones serias en la boca o el aparato digestivo.

 

Defendemos tus derechos

Acude a un abogado para defender tus derechos.

En toda reclamación, tanto por intoxicación como atragantamiento, desde el despacho de  Manuel Plaza Abogados en Andújar, consideramos es fundamental presentar junto a la denuncia o reclamación un parte médico que demuestre el daño provocado por el establecimiento.

 

Nunca tirar el ticket, es necesario demostrar fehacientemente que se ha recibido el servicio prestado o la compra de ese alimento en mal estado.  Cuidado, en este último caso, tienes solo un plazo de tres meses desde que adquieres el producto para denunciar y pedir una compensación ante el vendedor o fabricante. En los casos en que el producto esté envasado en adecuadas condiciones de conservación, la responsabilidad corresponde al fabricante del producto, no al punto de venta.

 

Intoxicación en nuestra casa. Como actuar.

 

Si se consume un producto alimenticio adquirido en un supermercado o en establecimientos de comida para llevar, es recomendable a la hora de demostrar el deterioro del mismo, conservar los restos del mismo para poder entregarlo a las autoridades sanitarias. Si se ha consumido entero o no es posible conservarlo, realizad una fotografía, conservad el envoltorio original y recopilar detalles del producto, como número de lote, fecha de elaboración y fecha de caducidad.

 

Dependiendo del servicio o bien adquirido, podréis solicitar la devolución del dinero, el reemplazo del artículo o la reparación o sustitución gratuita del mismo. En caso de intoxicaciones graves o si se presentan secuelas, se puede reclamar indemnizaciones correspondientes.

 

Intoxicación en un restaurante. ¿ Qué puedo hacer ?

 

En los casos en los que la intoxicación se produce en un establecimiento de hostelería, lo primero que debes hacer es realizar una reclamación ante la oficina municipal de consumo. Deberéis aportar toda la documentación expuesta anteriormente. Se iniciará un proceso de mediación o abrirá un arbitraje de consumo. Simultáneamente se inicia una inspección que termine con sanción al propietario.

 

Cuando se constata un delito contra la salud pública es cuando interviene el tribunal de justicia.  El Código Penal establece penas de prisión de hasta 6 años, en los casos de  adulteración de productos alimenticios susceptibles de causar daños a la salud de las personas.

 

Entonces ¿qué función tienen las hojas de reclamaciones?

 

Una hoja de reclamaciones es solo un documento cuya función es poner en conocimiento de las autoridades una situación que consideremos irregular dentro de un restaurante y solicitar un esclarecimiento de los hechos.

 

Si lo que buscáis es una compensación económica lo mejor es recurrir al Sistema Arbitral de Consumo o a la vía judicial. Aunque se inicien cualquier de los procedimiento anteriores, recomendamos presentar siempre la hoja de reclamación. Siempre es recomendable dejar constancia de las malas prácticas. Al mismo tiempo podremos evitar que otros consumidores sufran las mismas circunstancias.

Asesoramiento en intoxicaciones por frutos secos

Tened en cuenta que si un establecimiento se niega a facilitar una hoja de reclamación, por ejemplo, alegando que no están disponibles en ese momento, está incumpliendo una legalidad. Están obligados a proporcionar dichos documentos. En este momento podrá realizar la correspondiente denuncia. Ante posibles suspicacias, aconsejamos solicitar la presencia de la policía local para levantar acta correspondiente. Posteriormente acudir cuanto antes a la comisaría de Policía o en las dependencias de la Guardia Civil, para presentar la correspondiente denuncia.

 

Desde nuestro despacho de Andújar, Manuel Plaza Abogados, os recomienda aplicar las medidas anteriormente indicadas. Una intoxicación puede llegar a ser muy perjudicial para la salud. Nunca está de más ser precavidos y tomar todas las medidas que estén en nuestras manos.

 

En caso de intoxicación grave, contar con el asesoramiento de un abogado es primordial. Las marcas y establecimientos, no dudarán en poner en manos de sus abogados la reclamación. No te quedes en indefensión y confía en Manuel Plaza Abogados. Más de 30 años defendiendo los intereses de nuestros clientes en Andújar y Jaén.